上海的新房地产政策已经实施了整整一个月，市场反馈逐渐出现。论文访谈发现，尽管不同地区的性能仍然显示出不同的特性，但在新政策之后，对基本需求的需求和改进都释放，尤其是戒指外环上外部交易的比例大大增加了。
On August 25 this year, six departments in Shanghai jointly issued a "notice of the city's real estate policy and organizing" proposals ", which launched a" combination of punch "to optimize and adjust real estate policies from six aspects, including restrictions on buying housing, provincial funding, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit, credit,
外部交易的比例增加了
“释放对外部购买的限制他“有效地促进了上海许多外部环部门的交易数据增长。根据新政策，满足条件的家庭不会限制外环路外购买的房屋数量，而成人单身人士将对购买住房的限制政策实施限制性政策。
根据上海Lianjiachuan的Shajiang Town的高级经纪人Yanpeng的说法，该行业位于外环路的侧面。在新政策的最后一个月出售的第二次汉德房屋数量。在新的政策之后，在线签名的数量达到了近60个单位，在该行业中设定了一个新的高点；观看量也急剧增加，并且过去一周的周末数量的观看次数数量。
太平洋住房桑吉安格地区主任刘艺术（Liu Art）以新奇岛（like Sector）和桑吉安格大学（Songjiang University）镇部门为例。这两个主要部门受到新PO的影响licy，都显示出住房量，客户量和视图量的同时向上趋势。与实施新政策相比（9月1日至23日，与8月1日至23日相比），这两个主要部门的新客户数量增加了13.93％，购买和销售订单的数量增加了20.75％。
多平台数据证实了市场的变化，外环外的增长率更为突出。上海lianjia的数据显示，新列表的数量在新政策后增加了14％至四个星期，而新列表的数量比去年2月同一时期占19％。新客户咨询的数量增加了11％，其中来自外环路的18％；视线保持不变，其中外环路4％；第二手房屋的交易量增加了11％，其中外环路16％。
太平洋住房数据还表明，在8月25日的新政策之后，该比例在一年和月份中，“外环外”交易的n大幅增加。新政策发生四个星期后，“外环”交易的比例增长了18％以上。同时，住房交易与“底部300万”和“ 500万至700万”的比例大大增加，并且有一些迹象被提升为替代链。
还通过在线P DataAg确认了市场受欢迎程度的篮板。根据在线房地产数据，截至9月24日，16,080二手房屋（包括广告）每月在线签署，一日的在线标志数量超过9月20日和9月21日。
新的住房市场也表现良好。上海中华的房地产分析师Lu Wenxi指出，实施政策后的第一周，新住房市场的交易数量增加了30％以上，而这则在过去的两周中，交易量稳定了90,000平方米，这表明对需求政策的接受程度在购买需求时发生了变化。从市场结构的角度来看，与以前相比，外部环的新住房项目的订阅状况得到了显着改善。同时，内环内部的高端住房产品也受到市场的青睐，包括Jinling Huating，上海第一庭院和其他项目。一旦开放，就出售该商品，并有效释放对改进的需求。所有产品梯队都受益于政策股息。
进入市场的消费者的速度将加速，交易转换率提高
新政策不仅可以促进交易增长，还可以推动客户的进入速度并提高交易效率。
刘艺术指出，虽然交易的数量增加同时，更重要的是提高交易转换率 - 过去，在新政策之后，需要查看的交易将减少，而某些具有高度匹配的住房单位可以迅速实现交易目标。例如，在新政策后仅进行了两次检查之后，在宋江大学小镇获得总价2600万元的房屋，需要购买第二套房子的客户肯定会购买。
扬彭（Yanpeng）所在的Chuanshajiang镇进入市场的速度也得到了加速。在引入新政策之前，许多当地房东受到购买限制的限制，并且没有购房诉讼。 “现在有所不同。他们想以更好的质量代替商业住房。一些房东列出了他们手中的住房并进入市场，而有些房东直接购买了他们想要的房屋。”
外国客户的进入轨迹是也很清楚。 “与新政策相比，外国客户有很多机会上车，该行业的直接住房已成为该客户团队的第一个选择。”扬彭说。
新政策的另一个重要影响是它促进了以前等待和观看客户的决定。 “新政策实际上促进了许多潜在客户进入市场。一些客户被称为'Baijiake'，这意味着商店中的大多数经纪人都有其微信帐户并看到了许多所有权。实施新政策后，一些客户也直接签署了购买合同。”
Zhang Bo是Anjuke研究所58的主任，Pointedagbili放松了，很明显，Qingpu，Songjiang和Jiading等外部地区继续上升。青春地区的受欢迎程度上周增长了7.8，这是城市中的第一个排名我分别。但是，Kingsooft和Fengxian的受欢迎程度仍处于否认之中，这也表明，这些政策在不同地区和外围部门的旋转影响是不同的，并且市场的差异仍在进行中。
张博指出，当前房地产经纪行业繁荣的指数增长了2.8至47.26个月，这是今年的最大增长。同时，市场上大量高质量住房的意愿减弱了。结合实施资产税优化政策的实施，IIT预计第二次汉德房屋的价格将在9月保持稳定，并且第一套式房屋的总销售额将超过八月。 “黄金9月和十月”市场仍然值得希望。
人们普遍认为，新政策的影响仍会释放，预计市场将进一步加强P米在未来增加。
（负责编辑：张Ziyi）
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